Demandar a la comunidad de vecinos
Cuándo tiene sentido demandar a tu comunidad
¿Estás valorando iniciar acciones contra la comunidad de propietarios? Estudiamos si la vía adecuada es la demanda civil, tus opciones reales de éxito y el coste total (honorarios, procurador, pericial y posibles costas).
Actuamos con rapidez en Madrid para conservar pruebas, negociar y, si es necesario, litigar.
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Impugnación de acuerdos de junta con defectos o mayorías incorrectas.
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Falta de reparación en elementos comunes (humedades, filtraciones, bajantes, cubiertas).
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Obras sin permiso, servidumbres y actividades molestas (ruidos, olores, usos indebidos).
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Reclamaciones por cuotas o derramas improcedentes.
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Responsabilidad por daños causados por la comunidad o sus proveedores.
Tipos de conflictos que llevamos
Anulación de acuerdos de junta
Detectamos vicios de convocatoria, mayorías inadecuadas o acuerdos contrarios a ley/estatutos. Cuidamos plazos y cautelas para proteger tu derecho.
Daños por falta de mantenimiento (humedades, filtraciones)
Si la comunidad no actúa, enviamos requerimiento fehaciente, coordinamos pericial y reclamamos reparación e indemnización por daños y perjuicios.
Obras sin permiso y actividades incívicas
Ante alteraciones de elementos comunes o ruidos persistentes, solicitamos cese, reposición a estado anterior y responsabilidades.
Derramas y cuotas improcedentes
Revisamos la base de cálculo, acuerdos y notificaciones. Si procede, pedimos nulidad y devolución de cantidades.
Cómo trabajamos tu caso paso a paso
Diagnóstico y viabilidad
Reunión y revisión documental (actas, estatutos, comunicaciones, informes y fotos) para decidir si compensa demandar o cerrar por acuerdo.
Requerimiento previo y negociación
Remitimos burofax y planteamos una salida pactada. Si hay acuerdo, lo formalizamos con condiciones claras de cumplimiento.
Prueba pericial y dossier probatorio
Coordinamos perito cuando convenga (daños por agua, ruidos, obras) y cuantificamos la reclamación con evidencias sólidas.
Presentación de la demanda y medidas cautelares
Redactamos y presentamos la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia competente y pedimos medidas si procede.
Vista, sentencia y ejecución
Te acompañamos en vista, resolución y ejecución para asegurar el cumplimiento efectivo.
Las ventajas que te ofrecemos en Bermejo Abogados
Cuéntanos tu situación y te diremos si compensa demandar.
Respuesta en 24–48 h. Presupuesto cerrado y sin compromiso.
¿Cuánto cuesta demandar a la comunidad de propietarios?
Depende del caso y del valor del asunto. Intervienen honorarios, procurador y, si hace falta, pericial. Tras revisar la documentación, te facilitamos un presupuesto cerrado.
¿Quién asume las costas si gano o pierdo?
Con carácter general, el juzgado puede imponer costas a la parte vencida. Te explicamos escenarios y valoramos acuerdos para reducir riesgos.
¿Es mejor denunciar o presentar demanda?
La denuncia corresponde a hechos penales; la mayoría de conflictos de comunidad se tramitan por vía civil mediante demanda (acuerdos, obras, humedades, cuotas).
¿Dónde se presenta y cuánto tarda?
Normalmente ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar del inmueble. Te daremos plazos estimados y seguimiento de cada hito.
¿Puedo reclamar por humedades o filtraciones?
Sí. Con pericial y pruebas adecuadas puede exigirse reparación e indemnización. Antes intentamos solución extrajudicial mediante requerimiento fehaciente.
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Actúa antes de que el daño sea irreparable
Si tu comunidad lleva meses ignorando las filtraciones y el problema sigue empeorando, cada día que pasa reduce tus opciones y aumenta el coste de la reparación. Analizamos tu caso sin compromiso, te explicamos si tiene recorrido legal y diseñamos la estrategia para solucionar la situación.
Respuesta en menos de 24 horas. Presupuesto cerrado. Actuación solo en casos viables.
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